La Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale vient de se porter acquéreur d’un important complexe industriel vide appartenant à la SDRB sur le territoire de Molenbeek-Saint-Jean. L’objectif est d’y aménager 89 nouveaux logements. Le site disposant déjà d’un permis d’urbanisme, les travaux pourraient démarrer de façon imminente. Mais rien ne sera fait dans la précipitation, je vais d’abord mettre en place une concertation avec la commune afin que nous nous mettions d’accord sur les modalités du projet. En réfléchissant, par exemple, à introduire du logement moyen sur le site et à vérifier la faisabilité technique et financière de relever les performances énergétiques du bâtiment.

Crédit : Assar.

Je salue la décision du conseil d’administration de la SDRB (Société de Développement pour la Région de Bruxelles-Capitale) de vendre à la SLRB un important complexe industriel situé sur le territoire de Molenbeek-Saint-Jean, un choix qui démontre que tout le monde a pleinement conscience de l’importance d’augmenter l’emprise publique sur le logement social dans toutes les communes, dans le but d’assurer un logement décent pour tous.

Une partie du site industriel en question, dit « Lavoisier », est actuellement en cours de réalisation à l’initiative de la SDRB elle-même tandis que la partie « logement », d’une surface de 9.668 m², était présentée au mois de janvier dernier à la vente. J’ai alors immédiatement donné instruction à la SLRB d’étudier la faisabilité de réaliser un projet de logement social sur le site. Les vérifications de l’administration furent concluantes : le coût d’achat (3,8 millions €, soit 393 €/m²) et l’estimation du coût de rénovation (1.029,31 €/m²) permettent de contenir le coût total de l’opération dans une marge acceptable pour le secteur du logement social.

Le projet prévoit la création de 89 logements, allant du studio à l’appartement 3 chambres (9 studios, 25 appartements une chambre, 23 deux chambres, 32 trois chambres).

Cette opération de la SLRB démontre qu’un projet de logement social peut aussi être développé dans le cadre d’immeubles existants, qui plus est, comme dans le cas présent, dans un bel immeuble avec une valeur patrimoniale. Le logement social ne doit pas être confinée à des terrains situés en bordure de Région.

Le marché privé et le secteur public du logement moyen avaient déjà largement investi ce créneau, mais pour le logement social, il s’agit d’une première à Bruxelles.

Même si l’immeuble dispose d’un permis d’urbanisme, je souhaite vérifier la faisabilité technique et financière pour relever la performance énergétique du bâtiment et d’introduire du logement moyen. Dans ce cadre, je prendrai également l’initiative de mettre en place une concertation avec la commune de Molenbeek-Saint-Jean.

Pour info :

L’immeuble industriel Lavoisier a abrité une manufacture de tabacs et de cigarettes depuis 1925 jusqu’à la cessation des activités de production, fin 2001. C’est en septembre 2002 que la SDRB a racheté le site dans le but d’y réaliser une rénovation lourde. Depuis avril 2004, la SDRB a réalisé des études techniques et des plans ayant aboutis à l’obtention d’un permis d’urbanisme, délivré en février 2007. Celui-ci porte sur deux types de réaffectations : d’une part une réaffectation pour activité productives du côté de la rue De Koninck et d’autre part une réaffectation en logements du côté de la rue Charles Malis.